En fonction des conditions du marché immobilier local, de la conjoncture économique générale et des négociations, le vendeur peut accepter de payer tout ou partie de vos frais de clôture. Avant de faire une offre, demandez à votre agent s’il est réaliste d’attendre du vendeur qu’il partage ou couvre les coûts de fermeture de votre marché actuel dans le cas d'un achat pour une location.
Répéter le coût
La propriété d'une maison implique également de nombreux coûts récurrents. Certains sont inclus dans les paiements mensuels que vous effectuez auprès de votre prêteur ou de votre prêteur hypothécaire, tandis que d'autres sont payés séparément.
Paiement du prêt
Vous devrez payer le principal et les intérêts mensuels sur la durée de votre prêt hypothécaire, généralement 15 ou 30 ans. Si vous avez un prêt hypothécaire à taux fixe, votre prêt continuera à être remboursé intégralement. Si vous avez un prêt hypothécaire à taux variable, vos taux sont liés à l’indice de référence et le paiement change en même temps que l’indice de référence. Le paiement de votre prêt fait partie de votre paiement de transaction mensuel. Pour en apprendre plus sur le sujet vous pouvez aller sur das-countryfestival.de
Taxe foncière
Votre ville ou votre district prélève des taxes foncières sur les écoles, les infrastructures et d’autres services essentiels. Les tarifs varient selon les endroits et changent d'année en année. Les taxes foncières font partie de votre paiement de transaction mensuel - vous payez un dixième du fardeau fiscal annuel chaque mois. Ce qui pousse de plus en plus de gens à acheter pour louer.
Assurance des propriétaires
Selon le chiffre annuel moyen du Insurance Information Institute aux États-Unis. Les primes d'assurance de propriétaires en 2014 s'élevaient à 1 132 $. Toutefois, les primes d’assurance habitation peuvent varier d’une année à l’autre en fonction de l’évolution de la valeur de votre maison, du montant de votre déduction et de votre couverture, de votre historique de sinistre et de votre cote de crédit. Comme pour les taxes foncières, vous payez un douzième de la prime annuelle d'un propriétaire en un paiement mensuel.
Assurance hypothécaire privée
Si votre prêteur hypothécaire est une entreprise privée et que votre mise de fonds est inférieure à 20% du prix d'achat de la maison, le paiement mensuel de la transaction inclura initialement une prime d'assurance prêt hypothécaire privé (PMI). PMI protège votre prêteur contre les pertes financières si votre maison est saisie et vendue à un prix inférieur au prix d'achat. Si vous avez un bon crédit, votre prêteur peut estimer le ratio prime de PMI sur ratio prêt / valeur (LTV) - votre solde hypothécaire actuel par rapport à la valeur de votre maison - jusqu'à 78%. Un point négatif si vous souhaitez acheter pour louer. Cependant, les emprunteurs respectent généralement la demande d'annulation de PMI de l'emprunteur lorsque le LTV atteint 80%. Si vous prenez plus de risque de crédit, votre prêteur peut vous demander d’augmenter votre PMI sur votre VTT. Les paiements mensuels PMI varient généralement entre 50 et 200 USD, en fonction du solde de votre prêt et des taux PMI.
Utilitaire
En tant que propriétaire, vous êtes responsable de payer pour tous les services publics et les services locaux sur votre propriété: eau, gaz, électricité, déchets et recyclage, câble et internet, et éventuellement plus. Ces coûts varient selon l'emplacement et l'utilisation.
Entretien
Vous êtes également responsable de tous les coûts d’entretien de la maison, tels que le remplacement des appareils et accessoires usagés, la peinture et la finition extérieures, le nettoyage et l’entretien intérieurs (tels que le nettoyage et l’inspection des systèmes de CVC). En règle générale, vous pouvez vous attendre à payer 1% de la valeur de votre maison par an pour les réparations, le remplacement des vêtements et les réparations.
Coûts spéciaux ou une fois
La propriété d'une maison entraîne également des coûts relativement faibles et prévisibles, qui ne se produisent qu'une seule fois ou à des intervalles irréguliers.
Livraison
Si vous êtes un premier acheteur, votre nouvelle maison pourrait être plus grande que votre maison précédente. Cela signifie que vous devez acheter des meubles et des accessoires, même si vous possédez tout ou partie des meubles que vous achetez pour louer. Si l'acheteur répète, l'installation est un peu cher. Quoi qu’il en soit, les coûts d’installation peuvent varier en fonction de votre budget. Le meilleur moyen de réduire ces dépenses consiste à acheter du mobilier et des accessoires d’occasion.
Frais de déménagement
Que vous recrutiez un chauffeur ou louiez un camion sur Uhaul.com et utilisiez un travail à la maison, les trajets journaliers peuvent aller de 100 $ à 200 $ à plus de 1 000 $, selon le type de déménagement et les activités que vous pouvez faire. lui-même.
Réparation.
Vous êtes responsable de payer toutes les pertes couvertes par une assurance acheter pour louer. Par exemple, si votre sous-sol est endommagé par une inondation externe et que vous avez une police d'assurance contre les inondations, vous devrez payer tous les coûts liés à la récupération des moisissures. Réparation et remplacement étendus